Neuer Ertragswertverfahren Rechner – Immobilienwert nach deutschem Standard ermitteln

Ertragswertverfahren war noch nie so einfach

Heute freuen wir uns, Ihnen unseren neuesten Rechner vorstellen zu können: den Ertragswertverfahren Rechner. Dieses professionelle Tool ermöglicht es Ihnen, den Ertragswert Ihrer Immobilie nach dem deutschen Bewertungsverfahren zu ermitteln – mit vollständiger Transparenz über alle Berechnungsschritte.

Warum das Ertragswertverfahren?

Das Ertragswertverfahren ist eines der drei normierten Bewertungsverfahren in Deutschland und wird hauptsächlich bei Renditeimmobilien eingesetzt. Im Gegensatz zu anderen Bewertungsmethoden berücksichtigt es die tatsächliche Ertragskraft einer Immobilie und ist daher besonders aussagekräftig für:

• Mehrfamilienhäuser und Wohnkomplexe
• Büro- und Verwaltungsgebäude
• Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien
• Alle Arten von Renditeimmobilien

Einzigartige Features unseres Rechners

🔍 Vollständige Transparenz

Unser Rechner zeigt alle 9 Berechnungsschritte des Ertragswertverfahrens im Detail an:

💡 Hilfreiche Info-Dialoge

Drei speziell entwickelte Info-Dialoge unterstützen Sie bei den komplexesten Parametern:

• Liegenschaftszinssatz: Erklärung, Herkunft und typische Werte je Immobilienart
• Restnutzungsdauer: Berechnung, typische Werte und Auswirkungen von Modernisierungen
• Bodenrichtwert: Wo Sie ihn finden und welche Faktoren ihn beeinflussen

⚡ Automatische Berechnung

Der Rechner aktualisiert die Ergebnisse automatisch bei jeder Parameteränderung. Sie sehen sofort, wie sich Änderungen am Liegenschaftszinssatz oder der Restnutzungsdauer auf den Ertragswert auswirken.

🔗 Link-Sharing Funktion

Mit einem Klick können Sie Ihre komplette Berechnung inklusive aller Eingabewerte per Link teilen. Perfekt für Diskussionen mit Geschäftspartnern, Beratern oder zur Dokumentation Ihrer Bewertungen.

So verwenden Sie den Rechner

Schritt 1: Grunddaten eingeben

Beginnen Sie mit den Grunddaten Ihrer Immobilie:

• Grundstücksfläche in m²
• Bodenrichtwert (nutzen Sie unseren Info-Dialog für Hilfe)
• Jahresrohmiete (marktübliche Miete, nicht tatsächliche Einnahmen)

Schritt 2: Bewirtschaftungskosten definieren

Erfassen Sie alle nicht umlagefähigen Kosten:

• Verwaltungskosten (ca. 300-600€ pro Wohneinheit/Jahr)
• Instandhaltungskosten (etwa 8-15€ pro m²/Jahr)
• Mietausfallwagnis (2-4% der Jahresmiete)

Schritt 3: Bewertungsparameter festlegen

Die beiden wichtigsten Parameter für die Bewertung:

• Liegenschaftszinssatz (nutzen Sie unseren Info-Dialog)
• Restnutzungsdauer (basierend auf Alter und Zustand)

Schritt 4: Ergebnis analysieren

Der Rechner zeigt Ihnen sofort das Ergebnis mit allen Zwischenschritten. Experimentieren Sie mit verschiedenen Werten, um Sensitivitäten zu verstehen.

Praxistipps für bessere Ergebnisse

Realistische Werte verwenden

• Verwenden Sie marktübliche Mieten, nicht Ihre aktuellen Mieteinnahmen
• Berücksichtigen Sie lokale Besonderheiten beim Liegenschaftszinssatz
• Seien Sie konservativ bei der Restnutzungsdauer

Mehrere Szenarien rechnen

Nutzen Sie die automatische Berechnung, um verschiedene Szenarien zu testen:

• Optimistisch: Niedrigerer Liegenschaftszinssatz, höhere Mieten
• Realistisch: Marktübliche Werte
• Konservativ: Höherer Zinssatz, niedrigere Mieten

Professionelle Unterstützung

Für offizielle Bewertungen (Finanzierung, Erbschaft, etc.) ist eine Beurteilung durch einen zertifizierten Sachverständigen erforderlich. Unser Rechner gibt Ihnen aber eine sehr gute Orientierung für eigene Investitionsentscheidungen.

Rechner jetzt ausprobieren

Fazit: Professionelle Immobilienbewertung leicht gemacht

Unser neuer Ertragswertverfahren Rechner bringt professionelle Immobilienbewertung auf ein neues Level. Mit vollständiger Transparenz, hilfreichen Info-Dialogen und automatischer Berechnung wird die komplexe Ertragswertermittlung verständlich und einfach anwendbar.

Ob Sie Immobilieninvestor, Makler oder einfach interessiert an der Bewertung Ihrer Immobilie sind – unser Rechner unterstützt Sie dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Probieren Sie den Rechner aus und lassen Sie uns wissen, was Sie davon halten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback!